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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1198 萬 - 參考單價：43.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：27.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.37 坪
- 土地面積：19.057 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合預算有限且對地段有感知的買家。
理由分析： 此物件的最大亮點在於「低單價高坪效」與「核心地段」。在岡山高醫站商圈內，能以 1200 萬左右價格取得近 30 坪的透天厝，性價比確實不俗。三房四衛的設計讓居住舒適度高，且標榜已翻新，對不想費心裝修的家庭很有吸引力。
然而，屋齡過高 (56 年) 是最大的隱憂。這不僅可能影響銀行的貸款條件（例如降低貸款成數或縮短年限），未來若需進行大規模水電更新，成本亦不容小覷。此外，關於樓層資訊的描述存在矛盾（標題為 2 樓，內文稱增建三樓），加上鐵皮頂的存在，必須在簽約前務必確認增建部分的合法性與結構安全。
若您能接受老房子潛在的維護問題，並確認貸款條件可行，此物件確實是切入岡山核心區的一張門票；但若您追求房屋保值性或無負擔的新房體驗，則建議多比較周邊同價位的新式大樓或較新屋齡透天。
問與答
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譚正宗(仲介，收取服務費)
暱稱：譚爸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931--800525
訂閱：1 (加入)
左營富國至聖店 加盟店
經紀業名稱: 百虹不動產有限公司
證號: (108)登字第350468號
親愛的顧客大家好,大家可以稱呼我譚爸!
從事不動產這個行業今年剛好是第15年,在這幾年從發海報,傳單
,屋主開發,到現在使用網路刊登,累積專業經驗,精耕商圈以久,深得屋主與顧客的信任,讓有證照的譚爸幫有想買賣房屋的客人能更輕鬆,更放心的買到理想的愛屋,買屋賣屋,交給我很安心!
成交屋件:高醫瀋陽街公寓四樓,鳳山體育館2房+平車,燕巢豪華透天,大社2房加平面車位,美濃獅山街便宜透天,燕巢寧靜透天,燕巢邊間翻新大地坪透天..................
室內電話：(075566888
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